Mentenanța reprezintă totalitatea operațiilor de întreținere și reparație ale unui sistem. Se întâmplă uneori, chiar când ne așteptăm mai puțin, să ne confruntăm cu funcționarea deficitară sau nefuncționarea, unor instalații, fie că sunt sanitare, termice, electrice sau de securitate. Există chiar o vorbă pe care o cunoaștem și poate că am și experimentat-o, care spune că ”atunci când ți-e lumea mai dragă, ceva nu mai funcționează”. Amânarea verificării periodice a instalațiilor sau chiar neverificarea funcționalității lor, este drumul sigur către situații neplăcute de tip: blocări, ne-funcționalități sau, chiar mai rău, incendii, inundații, intrare prin efracție etc.
Asigurarea serviciilor de mentenanță este obligatorie pentru funcționarea optimă a instalațiilor electrice, de securitate, sanitare, termice și de aerisire în orice tip de spațiu: industrial, de depozitare, birouri, spații comerciale, instituții, locuințe etc. Întreținerea preventivă și cea corectivă a tuturor instalațiilor trebuie realizată în conformitate cu legile și reglementările din România și din Uniunea Europeană.
Prin serviciile de prevenire beneficiarii înregistrează reduceri de costuri, pe termen lung, privind întreținerea instalațiilor și a componentelor specifice, dar și reducerea costurilor cu utilitățile (apă, gaze, energie electrică) prin reglarea instalațiilor și eliminarea pierderilor. În plus, deoarece mentenanța preventivă include un plan de acțiuni pentru prevenirea avariilor echipamentelor, se evită disconfortul creat de situațiile limită.
Pentru a asigura, la calitate înaltă, managementul activităților de prevenire a defecțiunilor, este obligatorie folosirea unui soft specializat pentru calcularea parametrilor funcționali optimi în funcție de volumul clădirii/dimensiunea spațiului, numărul de persoane care folosesc spațiile din clădire, precum și de anotimp. De asemenea, este important ca toate procesele, metodele, instrumentele, componentele și frecvențele implicate pentru operațiunile de mentenanță să fie descrise în planificarea activității de prevenire.
Un beneficiu important al serviciilor de mentenanță este că acestea previn deteriorările grave ale clădirilor/proprietăților, deteriorări care pot produce pagube importante ce pot genera costuri ridicate cu repararea/remedierea stricăciunilor.
Mentenanța preventivă
Mentenanța preventivă se realizează frecvent, conform unui plan stabilit, și contribuie la determinarea precisă a acțiunilor de întreținere cu scopul de a reduce costurile, prin detectarea eventualelor disfuncționalități. Acest tip de mentenanță se desfășoară în perioada funcționării echipamentelor.
Mentenanța preventivă presupune:
- controale periodice la instalațiile sanitare, termice, HVAC, anti-incendiu, electrice și de securitate
- revizii la intervale stabilite prin normative sau de către producători
- schimbarea pieselor/materialelor consumabile uzate
- lubrifiere și reglaje
Mentenanța corectivă
Mentenanța corectivă este necesară pentru remedierea imediată a unei defecțiuni apărută accidental, inopinat. Acest tip de serviciu presupune repararea și/sau înlocuirea pieselor defecte.
Întreținerea spațiilor cuprinde și servicii de curățenie pentru că praful și murdăria pot deteriora atât spațiul interior (podele, pereți, mobilier, geamuri etc.), cât și instalațiile de orice tip.
Utilizarea produselor de curățare adecvate și folosirea unor metode profesionale pentru curățarea spațiilor asigură o gestionare mai bună a întreținerii instalațiilor și a mediului în general (vezi un articol detaliat aici).
Deoarece activitățile de prevenire trebuie făcute periodic, este important să se facă o planificare pe termen mediu/lung, altfel se poate ajunge în situația în care este necesar să se intervină cu mentenanță corectivă (reparații).
Scopurile programelor de mentenanță preventivă au în componență mai multe puncte:
- reducerea la minim a opririlor bruște a instalațiilor
- prelungirea duratei de viață a instalațiilor
- eliminarea pierderilor
- reducerea costurilor
- protejarea oamenilor care își desfășoară activitatea/locuiesc în spațiile respective
- economisirea resurselor
Beneficiile programului de mentenanță preventivă sunt:
- întreruperea controlată a funcționării instalațiilor, doar când este necesar și programată
- siguranța funcționării optime a instalațiilor
- stabilirea și respectarea bugetelor necesare întreținerii instalațiilor
- înlăturarea pericolelor potențiale privind sănătatea și siguranța oamenilor
Pe lângă serviciile de Construcții civile & industriale și compartimentări interioare/fit-out, Servicii de proiectare, Servicii Instalații sanitare, termice și HVAC, Sisteme de securitate, detecție incendiu, control acces și instalații electrice, asigurăm și servicii de mentenanță.
foto: pixabay